Pas de visite planifiée par mail ou SMS, merci pour votre compréhension. OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ ! CALME / NATURE / COUP DE COEUR ! Au sein d'un environnement privilégié et à seulement 5 minutes d'Épinal et des commodités, je vous propose à Hadol, cette jolie maison de 105m2 en configuration plain-pied sur sous-sol implantée sur une parcelle de terrain de 2132m2 environ, comprenant deux chambres (12,5 et 13,5m2) et un studio indépendant à rafraichir. Vous disposez également de deux pièces aménagées supplémentaires (13,5 et 11,90m2) au sous-sol (une chambre et un bureau actuellement). Vous profitez d'une lumineuse et fonctionnelle cuisine aménagée ouverte sur l'espace séjour, le tout offrant une surface de 42m2 environ ainsi que d'une véranda de 26m2, d'un appentis de 27m2, d’une salle d'eau avec fenêtre et d’un WC indépendant avec fenêtre également. Les ATOUTS : - Environnement calme et verdoyant. - Proximité d'Épinal et des services. - Configuration plain-pied sur sous-sol complet. - 2 chambres + un studio + 2 pièces aménageables au sous-sol. - Vaste double garage (21 et 50m2) avec fosse mécanique et portes sectionnelles. - Accès enrobés. - Véranda et appentis. - Annexes de stockage, atelier, four à pizzas extérieur, carport. - Couverture tuiles terre cuite (2023). - Panneaux photovoltaïques (production personnelle et revente, installation 2022). - Charpente traditionnelle. - Fibre optique. - Chaudière à bois et chaudière à pellets (2019). - Insert à pellets avec conduit tubé/isolé (2022)... INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Taxe foncière 2024 : 927€ - Assainissement individuel fosse septique. UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! SOYEZ LES PREMIERS ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 167000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.