HYÈRES – LES BORRELS : CALME ABSOLU – CADRE CAMPAGNE – VILLA T5 – PISCINE – GARAGE INDÉPENDANT – SOUS-SOL – STATIONNEMENTS - VUE DÉGAGÉE - AUCUN VIS À VIS Nichée dans un environnement privilégié, au cœur du secteur recherché des Borrels, cette villa familiale offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant profiter du calme tout en restant proches des commodités. - Localisation : située dans un secteur résidentiel très calme, la maison permet d’accéder à pied à l’école et à l’arrêt de bus. - Extérieurs : sur un terrain plat et entièrement clôturé de plus de 1 400 m², les espaces ont été aménagés pour le confort et la convivialité : • Piscine Desjoyaux sécurisée • Terrasse ombragée idéale pour les repas d’été • Carport et nombreux stationnements • Grand garage indépendant • Puit pour l’arrosage • Terrain plat idéal comme espace de jeu pour les enfants - Intérieurs : Cette villa traditionnelle, élevée sur un sous-sol complet aménagé en rangements et buanderie, se compose : • Au rez-de-chaussée : d’une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40m2 avec poêle à bois, accès plain-pied au jardin et ouverte sur une grande terrasse avec magnifique vue dégagée, d’une cuisine ouverte équipée avec accès à la terrasse, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant • À l’étage : de quatre chambres et d’une salle de bain avec WC • Au rez-de-jardin : garage de près de 40 m2 avec fort potentiel, actuellement aménagé en buanderie, rangements, cave. - Équipements : double vitrage, climatisation réversible, poêle à bois, fibre optique, électricité aux normes, piscine Desjoyaux, puit. Mon avis sur ce bien : Cette propriété réunit tous les atouts pour une vie de famille sereine entre mer et campagne. J’ai particulièrement apprécié le calme absolu du secteur, la vue magnifique, l’absence de vis-à-vis, la verdure environnante et la qualité des aménagements extérieurs, propices à la détente et à la convivialité. Les volumes intérieurs, la fonctionnalité des espaces et les prestations soignées en font un bien rare sur le secteur des Borrels, prisé pour sa qualité de vie. Une maison chaleureuse et authentique, prête à accueillir une nouvelle famille à la recherche d’espace et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celia Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 883091126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.