À 10 minutes de Montmorillon, découvrez cette spacieuse maison de bourg (3 chambres + 1 studio indépendant) pleine de charme sur une parcelle de 572 m2, idéale pour accueillir une grande famille, loger un proche ou investir dans un bien à double logement. Au cœur du village de Jouhet, à deux pas de la Gartempe et des chemins de balade, cette propriété offre le calme d’un village authentique tout en restant proche des commodités de Montmorillon. Cette maison propose 1 grande cuisine familiale de 27 m², 1 séjour lumineux de 33 m² , 3 chambres spacieuses à l’étage, 1 buanderie, 1 grand garage, 1 double appentis fermé, 1 cuisine d’été attenante, 2 wc, 1 sde, une cour fermée carrelée. 1 second logement avec accès et stationnement indépendants propose au rdc un espace cuisine et séjour, une chambre, salle d’eau et wc. L'étage, à rénover, est idéal pour agrandir ou créer un espace supplémentaire Un terrain (non attenant) de 280 m2 en bord de Gartempe complète l’ensemble : un coin nature au bord de l’eau pour pique-niquer, pêcher ou se détendre ! On aime : - Le volume total de 167 m² - Le prix attractif pour 2 logements - Le potentiel d’aménagement (habitation + locatif, gîte, bureau, atelier...) - Le coin de nature privé en bord de rivière - Pompe à chaleur récente + poêle à bois - Double vitrage – tout à l’égout Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel pour qui cherche espace, calme et authenticité. Contactez-nous pour plus d’informations et venez découvrir tout le potentiel de cette maison à Jouhet. A l'écoute de toute offre raisonnable, ouvert inter agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 452832637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.