Cette villa de plain pied de 142m2 + local technique de 8m2 (surface totale 150m2) a été livrée en 2024 et est édifiée sur une parcelle de 600m2. Quartier calme et résidentiel. Zone non inondable. La maison est composée de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, d'une grande entrée, une salle d'eau et un WC indépendant. Un bureau pouvant faire office de 5ème petite chambre complète l'espace nuit. L'espace vie est, quant à lui, composé d'un grand et beau séjour avec sa cuisine équipée et ouverte ainsi qu'un espace salle à manger. L'ensemble fait près de 50m2 et est tourné intégralement vers le jardin ce qui apporte une très belle luminosité. Un cellier fait la liaison directement entre l'espace cuisine et le garage. Ce cellier comporte les équipements de buanderie (machine à laver, sèche linge, rangements...). Le jardin est arboré et agrémenté d'une piscine de 6x3 chauffée et traitée au sel. Aucun vis à vis. Il est également possible d'accéder au jardin par un portail indépendant permettant de garer son bateau ou plus simplement de rentrer/sortir pour l'entretien des espaces verts ou de la piscine. Terrasse en bois exotique autour de la piscine. Enfin, le grand garage fermé est complété par une place de stationnement sur la parcelle vous permettent de garer deux véhicules en toute intimité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1380000 euros. Prix hors honoraires : 1325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.