Superbe maison familiale de 120 m² sur les hauteurs de La Roche – Terrain de 1 500 m² piscinable – Calme et sans vis-à-vis Située à seulement 5 minutes du centre-ville en voiture, cette maison individuelle construite entre 1997 et 1998 offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un environnement verdoyant, calme et préservé, en face d’une vaste zone agricole, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain généreux de 1 500 m², dont une partie constructible avec possibilité de piscine, cette maison soigneusement entretenue allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. À l’intérieur, vous découvrirez une entrée avec un grand placard de rangement, puis une pièce de vie en forme de L, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec accès direct à l’extérieur, pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire. À l’étage, trois chambres, dont deux avec accès balcon, toutes dotées de rangements intégrés. Une salle de bain lumineuse équipée d’une double vasque, baignoire et WC complète cet étage. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage électrique complété par un poêle de masse, garantissant une chaleur douce et durable. Côté technique, la maison dispose d’un assainissement individuel performant réhabilité en 2018 (micro-stations), un ballon d’eau chaude récent ainsi que des fenêtres de toit Velux renouvelées récemment. À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse en bois en forme de L, totalisant 80 m², parfaitement exposée, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente et repas en plein air. Les dépendances sont un véritable atout : un grand garage attenant avec mezzanine, éclairage, électricité, un espace buanderie avec point d’eau, ainsi qu’un carport double. La cour permet aussi de stationner plusieurs véhicules. Un cabanon de jardin complète l’ensemble. Cette maison allie un emplacement privilégié dans un secteur calme et résidentiel, un environnement exceptionnel, de belles prestations et un potentiel d’aménagement certain (terrain piscinable). Une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie paisible à proximité de toutes commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.