MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – GRAND TERRAIN ARBORÉ – GARAGE ET CAVE – LA ROCHÉNARD Située au cœur du village de La Rochénard, dans un environnement calme et préservé hors lotissement et sans vis-à-vis, cette maison familiale de plain-pied d’environ 114 m² habitables séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de confort. Édifiée sur une parcelle close et arborée de plus de 1400 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 8 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon (tous commerces, collège), 20 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle. Descriptif de la maison : • Entrée fonctionnelle desservant les pièces principales • Grand salon-séjour en L de 30 m² lumineux avec cheminée/insert, ouvert sur la terrasse et le jardin • Cuisine indépendante aménagée avec accès direct à une véranda, idéale en toute saison • 4 chambres confortables avec placards, dont une spacieuse de 16 m² • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • WC indépendant avec lave-mains Dépendances et extérieurs : • Grand garage attenant de plus de 40 m² avec espace de rangement • Cave enterrée pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire • Jardin clos de murs et arboré, offrant intimité et charme, parfait pour les familles et les repas d’été Confort et équipements : • Chauffage central • Cheminée avec insert bois • Fibre optique dans le rue • Orientation sud pour une luminosité optimale • Maison bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Localisation et environnement : • Village avec école et bus scolaire • Mauzé-sur-le-Mignon à 8 min (collège, commerces, services) • Niort à 20 min et La Rochelle à 35 min : un emplacement idéal pour allier vie au calme et accessibilité Taxe Foncière : 870 Opportunité rare : une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et recevoir un dossier complet (plans, diagnostics, photos supplémentaires). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.