*SOUS OFFRE* Maison 4 chambres au calme – La Sauve À deux pas de l’Abbaye de La Sauve-Majeure, cette charmante maison familiale de plain-pied offre près de 110 m² habitables (hors véranda) sur une parcelle arborée et constructible de 1 310 m², sans vis-à-vis. Construite en 1991, elle dispose de quatre chambres, d’un salon/séjour traversant, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un abri de jardin, d’un petit garage et d’une véranda à rénover. Exposée est-ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité toute la journée. À seulement 3 minutes de la zone commerciale de Créon, à 500 mètres de l’école primaire et à 150 mètres des commerces, la maison profite d’un cadre de vie paisible et pratique. La piste cyclable Roger Lapébie passe à proximité, idéale pour les balades en famille. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. À noter : la toiture ainsi que le système d’assainissement seront à reprendre. Située en zone UAp du PLU, elle offre de belles possibilités d’aménagement. Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174500 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,76% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline DECLERCQ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904089984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.