EN exclusivité ! ✨ AUTHENTIQUE BÂTISSE EN PIERRE AU CŒUR DE LA NATURE ✨ Amoureux de charme, d’espace et de tranquillité, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant 213 m² habitables dans un environnement privilégié avec plus de 16 000 m² de terrain attenant. Un véritable havre de paix alliant caractère, confort et prestations de qualité. La maison propose de beaux volumes avec une grande cuisine conviviale ouvrant directement sur une des 2 terrasses, un chaleureux séjour avec cheminée insert, deux salons, une mezzanine, 5 chambres dont une en rez-de-chaussée ainsi qu’une superbe suite parentale avec sa salle de bains. Vous profiterez également d’une salle de bains indépendante, d’un wc indépendant et d’un studio idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité complémentaire. Côté technique, de nombreux travaux récents ont été réalisés : rénovation et isolation de la toiture en 2024, assainissement conforme, chauffage bois avec insert et ballon tampon alimentant les radiateurs. La propriété bénéficie également de l’eau du réseau ainsi que d’une eau de source avec réservoir béton de 2 m³. Un garage de 25 m² complète ce bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel entre authenticité et nature. Coup de cœur assuré ! La taxe foncière s'élève à 1800€/an, 1650 Kw d'électricité et 7 stères de bois / an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Grangier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.