En Exclusivité !!! Coup de cœur pour cette magnifique maison traditionnelle entièrement rénovée en 2021 avec goût. Dès votre arrivée, vous serez séduits par le cachet de cette maison des années 70. Dotée d'une surface habitable de prés de 140m², elle s'étendant sur 2 niveaux, cette maison allie charme d'antan et confort moderne pour offrir un cadre de vie exceptionnel. L'intérieur a été entièrement repensé pour offrir des espaces lumineux et chaleureux, mettant en valeur les matériaux modernes et les finitions soignées. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard, avant d'atteindre l'espace de vie et sa cuisine tout équipée avec son ilot central ouvert sur le salon - salle à manger. Vous retrouverez ses 4 chambres (20m2/18m2/15m2/12m2) ses 2 salles de bains, sa buanderie indépendante. Pour votre confort la maison est équipée: - clim réversible - ballon thermodynamique - menuiserie PVC double vitrage - volet roulant électrique - porte d'entrée en Alu avec 5 points de sécurité - relié au tout à l'égout - fibre optique - portail électrique - local à vélo Pas de travaux à prévoir, vous pourrez emménager et profiter de votre nouveau cocon sans attendre. A noter: L'impasse devant est une Voie PRIVE appartenant à la maison ou vous pourrez venir y stationner librement. Cette maison est idéalement située, proche des commodités, des écoles, et des axes de transport. Une opportunité rare sur la commune du Passage d'Agen Ne laissez pas passer votre chance et venez visiter ce bien dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.