En EXCLUSIVITE, Située à LEOGNAN, cette maison individuelle de 116m² sur un terrain de 1263m² offre un environnement calme pour une qualité de vie exceptionnelle. Construite en 1971 et bien entretenue, vous découvrirez une entrée accueillante, un bel espace de vie comprenant un salon lumineux de 30,83m² avec une cheminée, une cuisine séparée à moderniser selon vos goûts, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un WC. L'ensemble est complété par un cellier, une véranda de 30m² et un double garage attenant de 27m². La maison bénéficie d'une bonne exposition au sud, offrant une belle luminosité à l'intérieur. Le terrain de 1263m² vous permettra d'aménager des espaces extérieurs à votre goût ou encore d'y installer une piscine. De plus, le quartier offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour moderniser et personnaliser cette maison selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Morère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944882539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.