NOUVEAU PROJET DE VIE – MAISON NEUVE – LESPIGNAN Située dans un nouveau quartier résidentiel paisible de Lespignan, cette superbe maison neuve de 112,7 m² sur un terrain de 224 m² est une opportunité rare à ne pas manquer. Construite en 2024 selon les normes RT 2020, avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie d’exception pour vous et votre famille. DESCRIPTION INTÉRIEURE & AMBIANCE ● Suite parentale : lumineuse, dotée d’une salle d’eau privative avec WC moderne et fonctionnel (cabine de douche extra-plate). ● Deux chambres confortables : parfaites pour enfants ou invités. ● Bureau : ambiance calme et inspirante pour télétravail ou étude. ● Salon / séjour : pièce de vie lumineuse grâce aux baies vitrées en aluminium, double vitrage thermique, volets roulants électriques anthracite – un espace convivial et moderne. ● Sanitaires optimisés : une salle de bain moderne et des toilettes séparées, plus des WC suspendus pour un confort quotidien. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES & CONFORT ● Chauffage/climatisation : système de climatisation réversible gainable ATLANTIC, puissance 6 000 W frigorifique et 7 000 W calorifique, garantissant un confort écologique et économique. ● Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique ATLANTIC de 270 L, idéal pour une maison familiale. ● Isolation premium : isolant soufflé de 40 cm sous la toiture (tuiles DCL Castelveil), laine acoustique, murs en briques + placo-polystyrène, répondant aux exigences RT 2020. ● Structure & toitures solides : fondations en semelles filantes béton armé, murs porteurs en brique de 20 cm, charpente traditionnelle en bois ; toiture double pente avec excellente performance thermique et phonique. EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT ● Terrasse : accès direct depuis le séjour et le garage. ● Garage + parking : Facilité de stationnement au quotidien : 2 places de parking, accès en béton pour plus de praticité. ● Façades : finition grattée blanc cassé, esthétique contemporaine ; gouttières en aluminium reliées à un système de collecte des eaux pluviales. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Lespignan Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Valéro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 941543662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.