MAISON DE VILLE DE CHARME – LIMOGES HYPER CENTRE – Quartier Historique, à deux pas du Jardin de l’Évêché Une maison rare au cœur de Limoges, alliant caractère, confort et emplacement privilégié. Idéale pour une famille ou investisseur pour colocations étudiants. Située sur une place piétonne calme, cette maison de ville de plus de 160 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offre une combinaison idéale de charme authentique et de confort. Au REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une vaste pièce de vie traversante de 46 m², avec beaucoup de cachet, poutres apparentes, pierres naturelles, et cheminée : un véritable espace de vie chaleureux et accueillant, - Une cuisine semi ouverte, équipée et fonctionnelle, - Une salle d’eau/buanderie, un WC indépendant. Accès direct à une cour arrière intime – un coin détente en plein centre-ville Au 1er ÉTAGE : Deux chambres lumineuses, - une de 13 m2 - une autre plus vaste de 22 m² - Une salle d’eau indépendante - WC séparés Une superbe véranda de 20 m² (huisserie alu double vitrage, baies vitrées coulissantes) baignée de lumière, idéale pour un espace lecture, salon d’hiver ou salle de jeux complète le 1er étage. Au 2e ÉTAGE : - Une grande pièce de 30 m², lumineuses, modulable selon vos besoins : division possible studio indépendant, salle de loisirs - Un bureau de 7 m² - Une salle d’eau avec WC ÉQUIPEMENTS & CONFORT : - Toiture refaite en 2017 - Double vitrage, - Volets roulants électriques, Vélux récents, menuiseries bois, fenêtre chien assis PVC - Chauffage central gaz chaudière à condensation récente 2015 avec radiateurs en fonte. - Isolation performante - Accès à la maison en voiture 24h/24, facilité via borne sécurisée avec badge. EMPLACEMENT IDÉAL : À deux pas du Jardin de l’Évêché et du centre historique Proximité immédiate de : Crèches, écoles, Lycée Gay-Lussac, Ecole ingénieur ENSIL, Facultés droit et science économie Bibliothèques, conservatoire, cinéma Commerces, marché, restaurants, transports – le tout à pied ! Bornes de rechargement véhicule (parking hôtel de ville) MAISON FAMILIALE à la fois fonctionnelle et pleine de charme, avec de beaux volumes INVESTISSEMENT LOCATIF possible avec 4 chambres indépendantes pour colocation. Un bien unique, chaleureux avec beaucoup de potentiel – à découvrir sans attendre ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.