Lyon 9 : Île Barbe / Saint-Rambert - Maison familiale de 155 m² avec grand jardin arboré de 873 m² Adresse : 6 rue des Villas, 69009 Lyon Dans le très prisé quartier résidentiel de Saint-Rambert / Île Barbe, découvrez cette élégante maison familiale d’environ 155 m² habitables (183 m² au sol), implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 873 m², à l’abri des regards. Un bien rare à Lyon 9e, offrant confort moderne, beaux volumes, jardin paysager et une vraie qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. La maison, saine, lumineuse et très bien entretenue, bénéficie d’un DPE B, d’un chauffage par pompe à chaleur et d’une toiture révisée, gages de performance énergétique et de maîtrise des charges. DESCRIPTION DU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante d’environ 40 m², avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, donnant de plain-pied sur le jardin. Cet espace salon / salle à manger profite d’une belle luminosité grâce à une triple exposition et d’une vue dégagée sur la verdure, idéale pour une vie de famille et/ou pour recevoir. Sur ce même niveau, vous trouverez également : • 1 pièce polyvalente de 22 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, espace pour une profession libérale, chambre d’ami ou studio, salle de musique, salon… • Une chambre, au calme, avec vue sur le jardin de la maison. • Une salle de bains et des WC séparés. • Un cellier d’environ 10 m², très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. ESPACE NUIT À L’ÉTAGE L’étage propose une distribution modulable, parfaitement adaptée à une famille, à une activité indépendante ou au télétravail : • Trois chambres supplémentaires, calmes et lumineuses. • Une salle d’eau rénovée, moderne et fonctionnelle. • Des combles aménagés de 31 m² au sol, pouvant être aménagés en salle de jeux, salle TV, espace de travail… UN JARDIN ARBORÉ, SANS VIS-À-VIS, AU CALME Véritable atout de cette maison à vendre à Lyon 9, le terrain clos de 873 m² propose un environnement verdoyant, paisible et protégé des regards, avec une belle allée menant à l’entrée de la maison. Cet extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis : repas en terrasse, jeux pour les enfants, potager, détente… Deux abris de jardin/vélos complètent cet espace et facilitent le rangement du matériel. La maison est en retrait de la rue, ce qui lui confère une atmosphère calme et discrète, tout en conservant une grande proximité avec les commodités du quartier. Plusieurs stationnements sont possibles en toute sécurité sur la parcelle. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À SAINT-RAMBERT / ÎLE BARBE Le secteur Saint-Rambert / Île Barbe est l’un des plus recherchés de Lyon 9 pour son ambiance de « village en ville » et sa qualité de vie exceptionnelle : • Proximité immédiate des berges de Saône et des pistes cyclables pour les promenades, le sport ou les déplacements doux. • Commerces de quartier (boulangerie Jocteur) et marché dominical place Henri-Barbusse. • Transports en commun : bus 31, 40, 43 et S10 à quelques minutes à pied, station Vélo’v à proximité. • Accès rapide au centre de Lyon et aux principaux axes routiers. POINTS FORTS À RETENIR • Quartier résidentiel recherché de Lyon 9 - Saint-Rambert / Île Barbe. • Maison familiale d’environ 155 m², au calme, lumineuse et fonctionnelle. • Grand jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, rare sur le secteur. • DPE B, chauffage par pompe à chaleur, toiture révisée. • 4 chambres, avec des espaces à exploiter (pièce polyvalente et combles aménagés). • Environnement verdoyant, à deux pas des commerces, écoles et transports. Cette maison familiale avec jardin à Lyon 9e allie qualité de vie, tranquillité, accessibilité et prestations recherchées sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.