En exclusivité, cette ravissante maison de ville de 105 m² en parfait état, avec fort potentiel (40 m² à aménager), située au coeur de la commune de Malaunay Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 44 m² au total comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte (aménagée et équipée dont électroménagers de 2023) et un charmant salon. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. - Le 1er étage vous offre deux superbes chambres (16 et 17 m²), un grand dressing aménagé (9 m²) et une spacieuse salle d'eau moderne avec wc. - Les atouts de cette maison : un second étage de 39 m² habitable (60 m² au sol) pouvant être aménagé en chambre parentale, ou plusieurs pièces (2 à 3) selon vos besoins et vos envies ! La maison dispose d'un jardin entièrement clos, et d'un garage de 25 m² avec un atelier de 16m², dont l'allée est un enrobé drainant. Possibilité d'installer un portail motorisé, les équipements électriques ont été installés. Enfin, pour les amoureux des chats ou chiens, un espace extérieur aménagé et sécurisé vous permettra de laisser ceux-ci en toute sérénité. L'emplacement de cette maison est idéal : en plein centre de Malaunay, à proximité de tous les commerçants, des structures de loisirs/sportives, des transports en commun et des écoles. (A 5 min en voiture de la Gare Le Houlme/Malaunay) Mitoyenne d'un côté et à l'arrière. Chauffage gaz (chaudière de 2021, à très hautes performances énergétiques) - Fenêtres double-vitrage et volets roulants électriques (de 2017) et solaires pour les portes (2023) Fibre optique - Taxe foncière 1136 euros Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique et planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit bijou . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.