SOUS OFFRE ACCEPTÉE En exclusivité, secteur Manguely. Venez découvrir cette maison familiale de 150 m² sur les hauteurs au calme, avec une vue magnifique. Idéalement située, cette maison individuelle vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée, une pièce de vie de 36 m² avec un accès sur la terrasse couverte de 20 m² pour profiter de la vue sur les montagnes. Le coin nuit possède trois chambres, avec placards, respectivement de 10 m², 14 m² et 14 m², une salle de bain et un wc séparé. A l'étage, les combles de 45 m² sont aménageables. La maison possède un sous sol complet dans lequel nous retrouvons un double garage avec portes motorisées et une cave. Mais également un appartement pouvant servir à une profession libérale, à un étudiant ou pour recevoir la famille, à vous de voir! A l’extérieur, un grand terrain de 1300 m², bien entretenu, clôturé et arboré. Vous pourrez stationner aisément 4 à 6 véhicules. L'exposition est SUD, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour les prestations, DPE D, menuiseries bois avec double vitrage et volets battants, chauffage pompe à chaleur PAC air/eau, climatisation réversible dans la pièce de vie et dans une chambre, cheminée avec insert, alarme, portail et portes des garages motorisés, vmc, sous sol complet et assainissement non collectif. Prévoir un rafraîchissement pour mettre à votre goût. Une visite ? Contactez moi ! Taxe foncière 1724 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 831535422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.