Opportunité à Saisir – Maison de Charme avec Grand Terrain à Montauban Découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, d’environ 145 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 3 200 m², entourée de vergers — un cadre paisible, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : • Un spacieux hall d’entrée qui donne le ton dès l’arrivée, • Deux chambres, idéales pour accueillir famille ou invités, • Une buanderie avec accès direct à la terrasse d’été, • Un grand garage d’environ 30 m². À l’étage : • Un bel escalier mène au pallier, . Un salon lumineux, baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres, de 31 m2 • Une cuisine séparée d’environ 12 m², • Trois grandes chambres (minimum 12 m² chacune), • Un WC indépendant et une salle d’eau. La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : isolation des combles, menuiseries en double vitrage à l’étage, et pompe à chaleur air/eau récente avec chauffe-eau thermodynamique. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l’ensemble (notamment les fenêtres du rez-de-chaussée). Les plus : • Gare à moins de 3 km, • École primaire à 1 km, • Commerces à 2 km, • Collège et lycée à environ 3,5 km, . Lycée (Michelet ou Bourdelle)à 7 km, . Bus scolaire à 1,5 km. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Une carte d’identité sera demandée automatiquement pour la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.