Maison 5 pièces - 123,39m² au sol environ en copropriété à faibles charges – Cadre verdoyant sans vis-à-vis Située au cœur d’un environnement naturel privilégié, cette maison offre un cadre de vie calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Idéale pour les amoureux de la nature en quête de sérénité, elle allie confort moderne et charme bucolique. Inter-cabinet bienvenu ! Professionnels de l'immobilier, nous sommes ouverts à toute collaboration. N'hésitez pas à nous contacter. Les atouts majeurs : • Charges de copropriété très faibles • Ravalement récent (2021) • Chaudière changée en 2020 • Agréable pergola extérieure pour vos moments de détente • Jardin privatif exposé Est/Ouest, parfait pour les petits déjeunés et soirées ensoleillées Disposition intérieure optimisée pour un confort de vie au quotidien : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec dégagement • Salle d’eau avec WC • Cuisine séparée • Salon, séjour lumineux avec accès direct terrasse et jardin • Une chambre de plain-pied • Garage attenant avec porte motorisée et accès direct à la maison À l’étage : • Dégagement • WC séparé • Salle de bains • Trois chambres confortables, parfaites pour une vie de famille • 1 pièce supplémentaire lumineuse (env. 14,79 m² au sol) avec deux Velux – idéale comme chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux. Emplacement pratique : • École maternelle, primaire à 3 minutes, collège à 15 minutes à pied, • Bus 310 / 312 / 320 à quelques pas • Gare RER E à 15 min à pied • RER A accessible en 5 arrêts de bus • Accès rapide à l’A4 (Paris/province en 5 min en voiture) • Centre-ville des Richardets à seulement 13 minutes à pied • Le bois Saint Martin en quelques minutes Noisy-Champs (Ligne 16 / Grand Paris) et de la gare des Yvris (Ligne E). Une maison familiale prête à accueillir vos projets, dans un cadre paisible et verdoyant. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17.14€ par mois (soit 205.62 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gerard Longepee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879539567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.