Opportunité à Ploufragan – Maison Individuelle de 131 m² sur Grand Terrain de 1 368 m² - Centre Ploufragan. Située au cœur d’un quartier calme et recherché de Ploufragan, à seulement 950 mètres du centre-bourg, cette maison individuelle construite en 1973 offre un fort potentiel de rénovation pour concrétiser un projet de vie ou d’investissement. Avec ses 131 m² habitables, son vaste jardin et ses volumes généreux, cette propriété saura séduire les amateurs de belles opportunités. Au rez-de-chaussée, l’entrée distribue harmonieusement les différentes pièces de vie. - Cuisine séparée de 12,04 m² - Salon-séjour lumineux de 34,82 m², exposition Sud-Ouest - Trois chambres - Salle d’eau - WC indépendant Un Potentiel d’aménagement à l’étage. Le premier étage, actuellement non aménagé, offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires ( une déjà existante à rénover), bureau, salle de jeux ou suite parentale selon vos besoins. Au sous-sol : - Garage - Cave à vin - Pièce regroupant l'arrière cuisine, la buanderie et la chaufferie Un terrain exceptionnel et polyvalent. Le grand terrain de 1 368 m² permet d’imaginer un jardin paysager, un espace de détente, un potager, ou tout autre projet extérieur selon vos envies. Un emplacement idéal ! Ploufragan est une commune dynamique offrant : - Des infrastructures complètes (écoles, commerces, services), - Un environnement paisible et préservé, - Une excellente accessibilité vers Saint-Brieuc et ses environs. Travaux à prévoir ! Des travaux de rénovation permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes. Une belle occasion de créer un intérieur à votre image. À visiter sans tarder. Cette maison pleine de potentiel représente une véritable opportunité pour un projet familial ou un investissement patrimonial. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle peut offrir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.