VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme. Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) . Cette opération s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d’un patrimoine de qualité. Le bien : Maison de 76m2 sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées ( 1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des pièces supplémentaires. La parcelle est de 485m2, le jardin est arboré et très bien entretenu. Valeur vénale estimée en pleine propriété : 345 000 € Conditions financières du viager Valeur du bien : 345 000€ Bouquet : 82 260€ Rente viagère mensuelle : 480€ / mois Indexation : selon indice INSEE Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie Frais de notaire : 13500€ Taxe foncière : 1567€ en 2025 Décote d’occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.