Maison de 87,5 m² avec jardin – Puy-Guillaume 4 chambres – 3 salles d’eau – Terrain de 419 m² – Stationnement couvert Située dans un quartier calme de Puy-Guillaume, cette maison de caractère édifiée en 1909 est construite en parpaings de mâchefer. Elle s'étend sur 3 niveaux et offre un fort potentiel après rafraîchissement. TRAVAUX A PREVOIR : 2 à 4 fenêtres / 1 à 2 portes / 2 velux, Mise au normes électricité, Isolation intérieure, Rafraichissements Murs / plafonds -- A ENVISAGER : Cuisine et salles d'eau Rez-de-chaussée : • Pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse et au jardin • Salon de 11,5 m² • 1 chambre (11,5 m²) • 2 salles d’eau • 2 WC 1er étage : • 2 chambres (10,9 m² et 10,4 m²) • 1 salle d’eau avec WC 2e étage : • Grande chambre mansardée de 14,7 m² (loi Carrez) / 21 m² au sol Extérieurs et annexes : • Terrain clos de 419 m² • Terrasse ensoleillée avec haut-vent • Jardin agréable • Atelier, abri de jardin, cave • Stationnement couvert Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison dispose d’un vrai potentiel pour devenir une résidence chaleureuse et personnalisée. La maison est actuellement chauffée par un Poêle à bois, complété par des radiateurs électriques). Possibilité d'obtention d'aide de l'état sur partie la rénovation énergétique. À seulement 200 mètres du centre-ville de Puy-Guillaume, vous profiterez d’une vraie proximité avec les commerces, les écoles et les services du quotidien. Contactez-moi pour plus d’informations et planifier une visite. Avis de valeur de votre bien gratuit et sans engagement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.