* BIEN SOUS OFFRE / COMPROMIS A VENIR* Charmante Maison Familiale d'environ 130 m² avec sous-sol, Jardin, Terrasse et Garage – À seulement 5 minutes à pied du RER et des commerces, dans un quartier calme et verdoyant de Rosny-sous-Bois, cette jolie maison familiale construite en 1992, a été très bien entretenue. Elle offre un cadre de vie chaleureux sur 4 niveaux : du sous-sol total aux combles aménagés, ainsi que de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Elle se compose d’un double séjour avec cuisine ouverte aménagée, équipée et fonctionnelle pour des repas en famille, ainsi qu’une véranda avec vue directe sur le jardin, un WC indépendant, 3 belles chambres (possibilité d’une 4ème selon vos besoins), un petit coin bureau ou dressing, une grande salle de bains avec double vasque, WC, douche et baignoire. Le sous-sol a été aménagé et est composé d'une buanderie, une pièce de rangement, et une grande pièce avec une cuisine d'été très pratique pour les grandes tablées estivales ou les repas sur la terrasse. Les + qui font la différence : Un jardin privatif, bien entretenu, et à l'abris des regards, pour les jeux d’enfants et les BBQ . Une grande terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé (idéal petit véhicule). Une climatisation réversible, un poêle et une chaudière au gaz pour un confort maximal Une exposition Sud Est : de la lumière tout au long de la journée sur la terrasse ! Aucun travaux à prévoir Côté pratique : Proximité des commerces, écoles, transports (RER à 5 min à pied), services… tout est là pour un quotidien simple et agréable. Une maison bien pensée, aux volumes généreux, pleine de vie et d’énergie – idéale pour une famille qui cherche un équilibre entre calme résidentiel et vie urbaine. Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Elan-Apostolides mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 513408385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.