Maison/Gîte de ville sur 118 m2, subtilement rénové avec terrasse ensoleillée à Ruffec Situé au cœur de Ruffec, cet immeuble de ville récemment rénové est idéal pour un investissement locatif polyvalent ou une famille en recherche d'un lieu proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, un espace de vie mixte avec un local commercial/salon/bureau de 30 m2, une cuisine équipée de type kitchenette de 6 m2, et un WC. Au 1er étage, une chambre de 9 m2 avec douche et une suite comprenant une chambre de 11 m2, un bureau/chambre de 9 m2, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage, une suite familiale de 48 m2 (avec salle d'eau et WC) Puis, vous accédez à la terrasse ensoleillée de 8 m2 sur les toits, exposée plein sud, pour savourer des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le double vitrage et le chauffage électrique apportent un confort optimum, permettant de réguler chaque pièce. L'immeuble propose également une magnifique cave voutée en pierre sur une surface de 18 m2. Enfin, la proximité immédiate du marché et des commerces facilite votre quotidien et permet un accès facile à tous les services dont vous pourriez avoir besoin. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison de ville offrant à la fois charme, confort et praticité au cœur de Ruffec. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.