Coup de cœur pour ce bien de caractère de 120m² édifié sur un terrain de 680m² et nichée au cœur du charmant village de Ruillé-en-champagne; cette maison marie à merveille cachet de l’ancien et confort contemporain. Le rez-de-chaussée dévoile, une entrée, un salon/séjour lumineux avec poêle, ainsi qu’une cuisine spacieuse, aménagée et équipée, avec poêle. Une baie vitrée depuis celle-ci permet d’accéder directement à la terrasse et au jardin, offrant ainsi un lien fluide entre les espaces de vie et l’extérieur. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée une salle de bain avec WC récemment rénovée dans des tons modernes et tendances. A l’étage, un pallier desservant 3 chambres dont une avec dressing, ainsi que des WC. Un cocon ayant conservé son authenticité grâce à ses poutres apparentes, ses tommettes anciennes au sol, son parquet bois et ses deux belles cheminées au rez-de-chaussée. Un jardin arboré et intimiste où règne le calme, un accès à la cave depuis celui-ci, un abri de jardin ainsi qu’une jolie dépendance de 26m². Toiture, menuiseries en très bon état et chaudière gaz récente, tout à l'égout. Plus qu'a emménager ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 500729017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.