Maison construite en 1963, élevée sur un rez-de-chaussée et un étage offrant un beau potentiel de valorisation. Elle nécessite des travaux de rénovation notamment en matière d'isolation, d'électricité et de système de chauffage, laissant ainsi la possibilité de l'aménager selon vos envies. À l'étage, un hall dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts de ce bien : -Volets roulants électriques avec fermeture centralisée. - Sous-sol complet de plus de 65 m². Située à proximité immédiate d'une voie ferrée, la maison bénéficie d'un véritable avantage : la gare se trouve à seulement 7 minutes permettant de rejoindre rapidement Lyon et ses environs. À l'arrière vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 800 m² constructible, offrant un bel espace extérieur pour vos projets d'aménagement, de jardin ou d'extension. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison à rénover et à personnaliser dans un secteur pratique, bien desservi et offrant un fort potentiel d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 359 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 991408667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.