* SOUS OFFRE * VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? Contactez-moi et profitez de mon savoir faire, mais aussi : - Une estimation gratuite et personnalisée de votre bien - Une large visibilité du bien sur des sites incontournables - Des honoraires attractifs - Ma disponibilité jusqu'à l'aboutissement du projet Maison de bourg rénovée avec terrasse – Saint-Malô-du-Bois (Vendée – 85) À Saint-Malô-du-Bois, en Vendée, découvrez cette maison de bourg rénovée de 99 m² habitables, située à proximité des commerces, école et services, à seulement 15 minutes des Herbiers et de Cholet, et 10 minutes du Puy du Fou. Intérieur : Sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une salle à manger équipée d’un poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée attenante, et un grand séjour lumineux de 27 m². À l’étage, deux chambres avec placards, une troisième pouvant servir de bureau ou chambre d’enfant, une salle d’eau avec double vasque et un WC séparé. Extérieur : Cour à l’avant, accès véhicule possible par l’arrière, terrasse intime à l’arrière pour profiter de moments au calme, dépendance/abri pouvant servir de garage. Prestations et confort : Chauffage par poêle à pellets et convecteurs électriques, fibre optique installée. DPE : D (219 kWhEP/m².an) – GES : B (7 kg CO₂/m².an). À savoir : Maison libre de toute occupation, sans gros travaux à prévoir. Un rafraîchissement de la partie nuit pourra être envisagé. Potentiel locatif estimé entre 760 € et 800 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre 4,9 % et 5,2 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.