CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE DE 153M² SUR UN VASTE TERRAIN DE PLUS D'1 HECTARE À SAINT-MAURICE-DES-NOUES Voici une rare opportunité d'acquérir une magnifique maison de campagne à Saint-Maurice-des-Noues, nichée au cœur d'un immense terrain de plus de 1 hectare idéalement situé. Cette maison de caractère offre un cadre de vie chaleureux et paisible, parfait pour les amoureux de la nature, des animaux et surtout des chevaux. Vous pratiquez l’équitation ? Cette maison est faite pour vous ! Elle dispose d’une écurie avec 4 box (114m²), d’une carrière 25x50, d’un pré, d’une grange à rénover 167m², d’un espace de stockage pour la paille 55m² et d'un autre bâtiment à rénover (4.75m²/29.8m²+grenier/24m²). Toutes les conditions sont réunies pour vivre pleinement votre passion ! Chaque espace de vie a été aménagé avec soin pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La cuisine 15m², équipée et indépendante, un grand salon de 38m² avec son poêle à granulés, une salle à manger de 22 m². Toujours au rez-de-chaussée vous aurez accès à une buanderie et une cave. A l’étage 2 belles chambres de 14.5 et 15 m² avec parquet et de jolies poutres apparentes. Une salle de bains / wc de 8m² et en retrait une chambre parentale de 24m² avec dressing. Attenant à la maison, un studio aménagé et équipé de 26 m² vous permet d'accueillir la famille ou de proposer de la location saisonnière type Airbnb, idéalement situé entre le Puy du Fou, le Futuroscope et la mer. L'environnement extérieur est tout aussi exceptionnel. Le vaste terrain vous permettra de profiter pleinement de la nature et de vous ressourcer en toute quiétude. Avec son exposition sud et ouest, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cette maison bénéficie d'une bonne condition générale et présente de belles prestations, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous pourrez également profiter d'un système de chauffage individuel, garantissant un confort thermique optimal. Fosse septique individuelle conforme avec recommandations. NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE D'ACQUÉRIR UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE À SAINT-MAURICE-DES-NOUES. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE ET DÉCOUVRIR TOUS LES CHARMES DE CETTE MAISON DE CAMPAGNE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.