Exclusivité - Charmante Maison Familiale - 4 chambres - Véranda - Garage Cette jolie maison située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas de l'agréable lac de Bel Air, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement soigné et la luminosité qui baigne l'ensemble des pièces. Avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, chacun trouvera son espace de repos et d'intimité. Vous bénéficierez d'une salle d'eau avec wc à chaque étage. Une vie de plain-pied est donc possible. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, est l'endroit idéal pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée avec insert, est prolongé d'une véranda, qui vient compléter cet espace de vie convivial et familial. Côté extérieur, profitez de ce magnifique jardin paysager à l'ambiance cosy et zen. Les deux terrasses sont parfaites pour des repas en plein air entre amis et famille. Détente garantie en toute tranquillité. Vous disposerez d'un cabanon en bois et un abri de jardin pour votre stockage, également parfait pour aménager un atelier. Garage attenant avec grenier. Ces espaces extérieurs sont de véritables atouts ! La maison est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. L'étage reste à rafraîchir à votre goût. Côté technique : - Chauffage gaz (chaudière récente) / bois - Climatisation réversible dans la véranda - Système d'alarme neuf (sans abonnement) - Motorisation portail neuve - Arrosage automatique / 2 récupérateurs d'eau - Borne de recharge pour voiture électrique Les points d'intérêt à proximité, tels que les écoles, les commerces, les infrastructures sportives et de loisirs, les transports en commun, le lac de Bel Air et les bords de la rivière le Loiret,..., font de cet emplacement un lieu privilégié pour une vie quotidienne pratique et dynamique. Coup de coeur assuré ! Contactez-moi vite pour devenir les prochains propriétaires :) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.