* NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE * Maison de ville accolée d'un côté de 1954 mais entièrement rénovée. 4 chambres. Edifiée sur un terrain de 117 m2, située sur d'Epinay quartier triangle d'or, gare à 5 minutes à pied environ , proche de toutes les commodités, écoles primaire et maternelle, collège. Elle se compose d'une entrée desservant 3 chambres, un espace buanderie, une salle d'eau avec wc. A l'étage pièce de vie de 28 m2 avec une jolie cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour avec accès à un petite terrasse, une salle d'eau avec wc, une belle chambre. Une cour sur l'avant de la maison permettant aux enfants de pouvoir jouer dehors. En très bon état général de part sa récente rénovation. Classe énergétique actuellement en E mais passera en D dès JANVIER 2026 grâce aux prochaines réformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 809586779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.