En exclusivité, dans un écrin de verdure, au calme de la campagne de Soubran, près de Mirambeau, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, composé de trois éléments distincts pour plus de 225m², sur un terrain constructible, idéal pour un projet familial ou de gîtes : 1) Une maison principale de 91 m² habitables, actuellement louée 390€/mois. Elle se compose d'une entrée sur salon, cuisine semi-ouverte avec petite buanderie, deux chambres, salle d'eau, WC séparé, ainsi qu’un garage attenant et une petite remise. Assainissement individuel aux normes, diagnostics sans plomb ni termites, ni amiante, toiture en excellent état, quelques anomalies électriques. Elle restera louée et vous percevrez les loyers. 2) Une ancienne étable attenante, offrant près de 86 m² à aménager à votre goût. Elle dispose déjà de l’eau et de l’électricité. En surplomb du garage, une remise supplémentaire complète cet espace, toiture en excellent état. 3) Une maisonnette indépendante d’environ 48 m², typique et pleine de cachet, de deux pièces avec l’unique et ancien four à pain du village et son vieil évier et ses sols en terre cuite et terre battue. Cet ensemble vous séduira par le charme de ses vieilles pierres, ses volumes généreux, et son environnement naturel préservé, ouvert sur les prés environnants. Il représente une opportunité rare pour des acquéreurs en quête de caractère, d’espace, et de liberté pour réinventer un lieu de vie, tout en bénéficiant déjà du revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.