SOUS OFFRE ! Maison de plain-pied avec sous-sol total + grenier aménageable! Secteur recherché! Située à Sully-sur-Loire, commune dynamique et prisée à seulement 40 km d’Orléans et proche des grands axes, cette maison se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commodités (écoles, commerces, services et transports). Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine tout en restant proche de la ville à pied. Édifiée sur un terrain clos de 646m², cette maison offre une surface habitable de 86m² avec vie de plain-pied. * Intérieur : - Entrée lumineuse - Séjour-salon spacieux de 35m² avec salle à manger (possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre) - Cuisine indépendante - Couloir avec placard de rangement desservant 2 chambres de 12m² dont une avec meuble de rangement - Salle de bains - WC séparé * Combles aménageables (plancher béton): Un potentiel supplémentaire d’environ 70 m² grâce au grenier, offrant une belle hauteur sous plafond et entièrement aménageable. * Sous-sol total: Une cave, un WC, une pièce chauffée, un grand espace de stockage et atelier. Un véritable atout pour les bricoleurs ou les familles en quête d’espace. * Extérieurs : Le terrain est entièrement clos, avec plusieurs emplacements de stationnement à disposition. Vous y trouverez également un jardin arboré, accès des deux côtés de la parcelle. | Prestations complémentaires | - Tout-à-l’égout - Belle charpente solide - Maison saine - Radiateur en fonte - A pied du centre-ville De nombreux atouts à valoriser pour en faire un agréable plain-pied de vie. Bien agencée, la maison nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement. À découvrir rapidement! | Pour information | Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous faire bénéficier des aides de l’État. M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location). Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119990 euros. Prix hors honoraires : 113490 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 448 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.