Située au cœur de Thézan-lès-Béziers (à seulement 10 minutes de Béziers), cette maison de caractère de 165 m² habitables en R+2 est une véritable perle. Érigée sur une parcelle de 475 m², elle offre un cadre de vie unique, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et espaces extérieurs rares en centre village. *Les atouts majeurs : - Un garage spacieux de 40 m² - Un jardin en restanques joliment aménagé avec plusieurs terrasses dont une couverte - Un élégant couloir de nage de 12.6m x 2.5m, au chlore - Des panneaux photovoltaïques, pour une performance énergétique optimisée - Chauffage central au gaz, climatisation réversible (splits) et poêle à bois : confort garanti toute l’année *Agencement intelligent : - Rez-de-chaussée : une chambre avec dressing, une salle d’eau et un atelier avec cheminée avec un accès direct au rez-de-jardin, garage et cave à vin climatisée - 1er étage : une pièce de vie lumineuse avec très belle hauteur sous plafond et accès direct à une grande terrasse, cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant - 2e étage : deux chambres supplémentaires et un espace bureau en mezzanine surplombant le séjour ? Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou les amateurs de biens atypiques avec de belles prestations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Besombes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.