Trévoux - Maison familiale de caractère - 125 m² - Hyper-centre & grand jardin Depuis près de 40 ans, cette maison a été le cocon d’une famille qui y a construit ses plus beaux souvenirs. Aujourd’hui, les propriétaires quittent ce lieu chargé d’histoires pour ouvrir un nouveau chapitre - laissant derrière eux une maison rare, située en plein hyper-centre de Trévoux, prête à être réinventée. Une maison de caractère avec un fort potentiel Construite au début des années 1900, cette maison d’environ 125 m² habitables se développe sur deux niveaux et offre un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent moderniser un bien ancien tout en préservant son charme. Un premier niveau dédié aux espaces nuit et aux volumes familiaux Au premier niveau, un hall dessert : - Quatre chambres, dont deux équipées de points d’eau - Un WC indépendant Cet étage complet et modulable conviendra parfaitement à une famille, à un projet de réaménagement ou à une redistribution des volumes selon les envies. Un deuxième niveau lumineux et convivial, avec terrasse Au deuxième niveau, vous découvrez le véritable cœur de la maison : - Un salon/salle à manger chaleureux ouvrant sur une terrasse. - Un bureau, parfait pour télétravail ou espace lecture - Une cuisine indépendante - Une salle d’eau avec toilettes Un plateau de vie lumineux, fonctionnel et agréable, idéal pour recevoir ou profiter d’ambiances différentes selon les saisons. Sous-sol complet : espace utile et modularité Une cave, une buanderie et un atelier/chaufferie composent le sous-sol, offrant de nombreux rangements et un potentiel supplémentaire pour les amateurs de bricolage ou d’optimisation. Un grand jardin paysagé de plus de 800 m² : une rareté en hyper-centre Le terrain, calme et préservé, ouvre la voie à de multiples projets : - Création d’une cuisine d’été - Aménagement paysager - Espace détente ou jeux Un garage avec espace de stockage à l’étage complète cet extérieur exceptionnel. Un emplacement privilégié & un confort appréciable - Hyper-centre de Trévoux, tout à pied - Double exposition, belle luminosité - Chauffage au gaz - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services Travaux à prévoir : un potentiel à révéler Des rafraîchissements et modernisations permettront de valoriser pleinement cette maison de caractère et d’en faire un lieu unique, en accord avec votre projet de vie. Vous recherchez un bien authentique avec jardin rare en centre-ville ? Cette maison pourrait bien être votre prochaine histoire. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous en dire davantage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.