Afin de vous donner toutes les informations sur le bien proposé et faire le point sur la faisabilité de votre projet, la prise de contact se fait uniquement par téléphone, pas de réponse ni de visite planifiées par mail, SMS ou réseaux sociaux, merci pour votre compréhension. OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ à Uxegney ! À proximité immédiate des services et commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, maison de santé, supermarché...) et à seulement 5 minutes du Lac de Bouzey, de Golbey et d'Épinal, je vous propose cette charmante maison de 88m2 implantée sur une parcelle de terrain arborée et clôturée de 748m2 comprenant 3 chambres. Dès l'entrée vous tombez sous le charme du lumineux espace salon/séjour de 28m2 avec accès direct aux deux terrasses et à l'espace extérieur. Un charme accentué par les poutres apparentes et l'insert bois qui apportent une touche cosy à l'ensemble. Vous profitez également d'une cuisine aménagée et équipée de 9m2 environ. Au demi-niveau vous disposez de 3 chambres (10, 12 et 12,50m2), d'une salle de bain de 7m2 avec baignoire, fenêtre et VMC ainsi que d'un WC indépendant. Au sous-sol, vous bénéficiez d'un garage de 25m2, d'un espace buanderie et d'un espace atelier. LES ATOUTS : - Secteur attractif et convoité. - Bon DPE : "D". - Maison entretenue composée de 3 chambres dont une avec placards intégrés. - Menuiseries extérieures PVC double vitrage. - VMC Hygro récente (09/2023). - Garage et demi sous-sol. - Assainissement collectif. - Terrain de 748m2 arboré et clos. - Insert bois. - Isolation des combles 315mm de laine de roche soufflée (2012). - WC indépendant. - Double terrasse. - Stationnement privatif. - Fibre optique... INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Production d'eau chaude par ballon électrique 200 litres (2010). - Taxe foncière : 1022 € - Chauffage électrique. Une OPPORTUNITÉ RARE à Uxegney, une maison prête à écrire une nouvelle histoire... LA VÔTRE ! SOYEZ LES PREMIERS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.