Villenave-d'Ornon, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle. Elle vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Construite en 1975, cette maison à deux étages d'une surface totale de 137m² sur un terrain de 796m² entretenue au fil du temps ( huisserie, isolation...) Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un salon chaleureux avec sa cheminée/insert, une salle à manger conviviale lumineuse et une cuisine équipée. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC. Deux chambres. En souplex, en partie enterré vous disposez de deux autres chambres bien exposées, lumineuses. Une salle d'eau avec wc, une buanderie avec espace cuisine. Cette partie est tout à fait disposer à recevoir des parents vieillissants que l'on souhaite avoir à proximité ou un jeune couple ou pourquoi pas en générer un revenu locatif voir exercer sa profession libérale. L'ensemble de la maison bénéficie d'un bon état général, propice à une installation sans contraintes. Le jardin arboré entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, d'une ventilation mécanique et d'un système de chauffage individuel avec insert cheminée, fonctionnant à l'électricité et au bois. Côté commodités, la résidence est sécurisée par un système d'alarme, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à ses habitants. Portail électrique. Plusieurs places de parking dont un grand garage de pratiquement 50m2. Idéalement située, proche des commodités et du centre commercial Rives d'Arcin, proche du Pont de la Maille et à 10 mn à pieds du tramway. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez découvrir ce joyau dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834079097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.