COUP DE CŒUR À MALAGNY : Maison de charme en ossature bois de 163 m² + Piscine & Jardin arboré Située dans le très recherché hameau de Malagny, au calme absolu au fond d’une impasse et à seulement 200 mètres de la douane de Sèzegnin direction Genève, venez découvrir cette superbe maison, construite en 1992 par les architectes AXE & D. Avec ses 163 m² habitables édifiés sur un terrain paysagé de 1 708 m², cette propriété allie caractère et luminosité. Le charme opère dès l’entrée ! Poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractérisent la vaste pièce de vie, bénéficiant d’une double exposition sud–est. La maison se déploie sur 2 niveaux + un sous-sol complet La cuisine, rénovée en 2013, séduit par ses belles prestations, son plan de travail en granit et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée est chauffé par un système électrique au sol, complété par une cheminée à bois. Une véranda / jardin d’hiver, accueille à la fois un jacuzzi pouvant être remis en fonctionnement et un sauna 2 places. Cet espace peut également être transformé en pièce supplémentaire selon vos envies. La maison propose 3 chambres avec la possibilité d’en créer une 4ᵉ très facilement, grâce à la configuration actuelle. La toiture est régulièrement entretenue et les combles sont isolées. L’extérieur : • Piscine Desjoyaux (8 × 5 m) filtration au sel, profondeur 1,50 à 1,80 m • Jardin parfaitement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, mirabellier, pêche de vigne… • 2 cabanons, récupérateur d’eau, 2 points d’eau extérieurs • Grand carport et nombreuses places de stationnement SOUS-SOL COMPLET : Le sous-sol, en excellent état, propose : • Un bureau • Une double cave • De vastes espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier, salle de musique, salle de sport, stockage… CONFORT & PERFORMANCES La maison est classée DPE E. Pour atteindre un DPE B, les recommandations sont l’installation : • d’une pompe à chaleur, • d’une ventilation hygroréglable. LES POINTS FORTS • Maison de charme en ossature bois • Volumes généreux et poutres apparentes • Double exposition sud-est • Véranda bien-être avec jacuzzi + sauna intégré • Piscine Desjoyaux au sel • Grand terrain de 1 708 m² avec arbres fruitiers • Sous-sol complet et aménageable • Possibilité d’une 4ᵉ chambre • Secteur résidentiel, calme absolu • Douane de Sèzegnin à 200 m : accès direct Genève • Stores électriques Somfy • Carport + nombreux stationnements Je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.