94400 Vitry-sur-Seine – Villa individuelle avec jardin Construction neuve 2023 – Quartier éco-responsable des Ardoines. Villa offre un fort potentiel d’investissement. La future ligne 15 du Grand Paris Express viendra renforcer son attractivité. Accès facile aux transports : • RER C Les Ardoines à 800 m (future correspondance avec la ligne 15) • Tramway T9 Wateau Rondenay à 600 m Caractéristiques principales : • Surface du terrain : 220 m² • Surface habitable : 116 m² • Année de construction : 2023 (neuf – garantie décennale) • Jardin privatif : 80 m², sans vis-à-vis, offrant une excellente intimité • Stationnement : 2 places extérieures Agencement intérieur : • Double séjour lumineux, double exposition • Cuisine américaine équipée • WC séparés • Accès direct au jardin et à la terrasse 1er étage : • 3 chambres confortables • 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • 1 grande salle de bains avec double vasque et baignoire Équipements & confort : • Chauffage électrique performant • Fenêtres PVC double vitrage, isolation thermique et phonique renforcée • Système d’alarme sécurité Taxe foncière (2024) : 2 213 € Charges énergétiques (eau + électricité) : env. 150 €/mois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunling Fu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 897540100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.