MAISON de Caractère de 183m² , avec nombreuses dépendances dans le Perche. Située en plein cœur du village d'Authon de perche, cette ancienne menuiserie datant de 1945 offre un charme authentique avec 183 m² habitables et un potentiel d’agrandissement de plus de 180 m². La magnifique charpente apparente, les volumes généreux et l’emplacement idéal à proximité immédiate des commodités, des écoles et du collège (1 minute à pied) en font un bien rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant trois grandes chambres entre 13,80 m² et 15 m²et rangements intégrés. Les WC sont séparés. La cuisine en bois s’ouvre sur une véranda lumineuse de 18 m² donnant directement accès au jardin. Le salon offre un espace de vie chaleureux avec cheminée insert, une très belle hauteur sous plafond, et un confort optimisé grâce au chauffage au pellet bio installé en 2020. À l’étage, une chambre supplémentaire de plus de 9 m² s’ajoute à un espace entièrement rénové de 34 m² composé d’un coin nuit, d’un espace dressing, d’une salle de bain avec baignoire à jets et de WC séparés. Cet espace est idéal pour accueillir un adolescent en toute autonomie ou pour créer une belle suite parentale. Les extérieurs sont particulièrement impressionnants avec un grand hangar fermé d’environ 190 m² équipé d’une porte sectionnelle et d’une belle hauteur sous plafond, parfait pour un atelier, le stationnement de véhicules ou un projet professionnel. La maison dispose également d’une cave de 69 m², d’un double garage de 56 m², de deux autres garages de 15 m² chacun, ainsi que d’un abri de jardin, totalisant plus de 400m² de dépendances!!! Le jardin est entièrement clos et arboré offrant 1475m² de détente! La maison est équipée d’un système de chauffage performant au pellet bio et au bois, d’un purificateur d’eau avec ballon tampon installé en 2021, et de fenêtres en PVC double vitrage. C’est une opportunité unique pour les amateurs de grands volumes, d’espaces extérieurs et de projets à développer dans un cadre agréable et vivant. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite, BIEN RARE! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylise Henault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 984333708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.