À VENDRE – Maison avec T3 indépendant, jardin, piscine, dépendances et forage – À deux pas des remparts d’Avignon Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable ou d’une maison avec de beaux extérieurs dans un quartier calme et proche du centre-ville, cette maison mitoyenne d’un côté a de quoi vous séduire ! Située dans une impasse paisible à quelques pas des remparts d’Avignon, elle se compose de deux niveaux totalement indépendants : À l’étage (logement principal en bon état) Un T3 lumineux d’environ 60 m² avec une belle pièce de vie traversante de 31 m², une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, et un balcon avec vue dégagée sur le jardin. Confort assuré grâce à la climatisation réversible. En rez-de-chaussée Environ 59 m² répartis en plusieurs pièces (dont deux avec point d’eau), avec une hauteur sous plafond de 2 mètres. Idéal pour un atelier, un espace de stockage, une salle de sport ou un bureau indépendant. Accès totalement séparé de l’étage (escalier extérieur). À l’extérieur Un jardin arboré et intimiste, une piscine, un pool house et un forage pour l’arrosage : parfait pour profiter des beaux jours. À retenir : • Deux espaces bien distincts, avec entrées indépendantes • Possibilité d’habiter à l’étage et d’utiliser le rez-de-chaussée comme espace pro, annexe ou de loisirs • Investissement locatif possible avec la location du T3 • Quartier recherché, calme et tout proche du centre historique • Idéal résidence principale, pied-à-terre, ou projet mixte habitation/professionnel Une maison pleine de potentiel, dans un emplacement stratégique ! Contactez-moi pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.