SOUS COMPROMIS À 35 minutes d’Angers et seulement 10 minutes de Baugé, découvrez cette maison familiale au charme discret et aux volumes généreux. Nichée dans un environnement paisible, cette maison rénovée de 155 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Édifiée sur un terrain arboré de 1 254 m², elle allie confort moderne et cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour lumineux de 41 m², orienté plein sud, où trône une cheminée authentique... doublée d’un four à pain ! La cuisine séparée, spacieuse (17 m²), dispose elle aussi de sa propre cheminée. Une arrière-cuisine de 10 m² complète l’ensemble. Côté nuit, la maison offre une chambre de plain-pied (13 m²) et trois chambres à l’étage (de 14 à 18 m²), offrant des espaces confortables et bien distribués. La salle d’eau du rez-de-chaussée, entièrement aménagée pour les personnes à mobilité réduite, est équipée d’une douche à l’italienne et de WC. À l’étage, vous trouverez une seconde salle de bain avec baignoire. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un puits, d'un garage (11 m²), d’une jolie tonnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.