EXCLUSIVITÉ : À Saint-Genès, à 700m pied de la place Pey Berland, située dans l’une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe environ 179 m² de surface totale et séduit par sa grande terrasse végétalisée et un cadre de vie rare. À 100m des commerces de la rue Edmond Costedoat, l’emplacement combine parfaitement, tranquillité résidentielle et dynamisme de quartier. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de réception traversant baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée. Cette bâtisse du XIXᵉ siècle a su conserver tout son charme d’antan : planchers d’origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement. À l’étage, trois chambres, dont une belle suite parentale, composent l’espace nuit. Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosi. En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins. Atouts principaux : - Adresse convoitée au sein d’un quartier prisé, à deux pas de l'hyper centre. - Quatre chambres possibles avec de beaux volumes. - Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis. - Élégants détails d’époque préservés. Équipements et confort : - Toiture et descentes d’eau refaites en 2019 (documents disponibles). - Chauffage individuel au gaz entretenu. - Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants. Vie de quartier et établissements scolaires à proximité : - École maternelle Francis de Préssensé, à 220 m. - École élémentaire Henri IV, à 160 m. - Collège Goya, à 300 m. - Lycée Montaigne, à 700 m. - École et Collège Saint-Genès La Salle, à 850 m. - Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus). - Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied. - Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus. Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité. Dossier complet transmis, après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.