VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE À CHATEAUGUAY  Surface habitable : 133 m² | Terrain : 1300 m² | 4 à 5 chambres | Piscine & Vue d’exception Nichée sur les hauteurs de Châteaugay, cette villa d’architecte des années 90 offre une vue à couper le souffle sur la plaine de la Limagne, les champs à perte de vue. Ici, la lumière est reine, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest, qui baigne chaque pièce d’un éclat naturel. Composée de 6 pièces, cette demeure chaleureuse vous propose : une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, salle de bain, placards. 4 chambres (2 au rez-de-chaussée, 2 à l’étage), Une mezzanine ouverte pouvant accueillir un bureau ou un espace jeux, Une pièce supplémentaire au grenier, à aménager selon vos envies (5e chambre, bureau, salle de bain, bibliothèque…). Le tout est posé sur un généreux terrain de 1300 m² avec portail motorisé, double garage, cave, deux WC, et… cerise sur le gâteau : Une piscine 3,5 x 7 m avec dôme pour en profiter de juin à octobre, 112 m² de terrasses, dont une partiellement couverte par une élégante pergola, Un potager prêt à planter et des arbres fruitiers pour une vie plus douce (et gourmande). Côté énergie : Poêle à granulés pour une chaleur qui se diffuse dans toute la maison et pas d’autres consommations électriques Panneaux solaires avec contrat de revente jusqu’en 2031 : environ 2 200€/an → autonomie énergétique quasi totale. Localisation idéale : à deux pas de Clermont-Ferrand, Ladoux, Riom, Chamalières, Volvic, cette maison vous offre le calme, l’espace, la vue… sans renoncer à la proximité urbaine. Une villa rare, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie exceptionnelle. Vue, volumes, confort et performance : tout y est. Il ne manque plus que vous. Coup de cœur assuré DISPONIBLE POUR UNE VENTE et remise des clefs fin octobre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.