MAISON À RÉNOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - CHÂTEL-GUYON Rentabilité 10% brut si location Située à Châtel-Guyon (Rochepradiere) , cette maison des années 1940 offre un potentiel de développement rare sur le secteur. Avec une surface habitable de 134 m² répartie sur deux niveaux, ce bien est idéal pour un projet de résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif à fort rendement ! A proximité immédiate de la Chaîne des Puys, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les amateurs de grand air profiteront de zones de balades et de randonnées accessibles à seulement 100 mètres du bien. Les commodités sont à portée de main, transports en commun, infrastructures sportives, gare sncf de Riom, aeroport de Clermont. L'intérieur se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres. Une entrée desservant un vaste séjour de 44 m² , une chambre, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Un palier distribuant 4 chambres supplémentaires et un second WC. Une parcelle de 300 m² et deux balcons offrants une vue dégagée sur les collines environnantes Une grange de 70 m². Un garage de 24 m² et un parking de 53 m². Une premiere cave voutée de 44 m² et un box de 7 m² Pas de jardin Ce bien représente une opportunité stratégique pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou pour une famille souhaitant personnaliser sa future résidence au pied des volcans d'Auvergne Investisseur locatif ? Revenus locatifs estimés à 15000€ par an 8% après travaux Budget travaux : +/- 40 000€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.