À SAISIR – MAISON EN PIERRE AVEC DÉPENDANCES – CIVAUX Située dans un lieu-dit calme de la commune de Civaux, cette maison en pierre développe une surface habitable d’environ 125 m² et s’implante sur une parcelle de terrain d’environ 3 983 m², non clôturée. L’entrée s’effectue par une agréable véranda exposée sud-ouest d’environ 23 m², offrant un espace lumineux ouvert sur un salon-séjour spacieux de 38 m². À l’arrière, une cuisine aménagée et équipée d’environ 15 m² donne accès à un bureau ainsi qu’à un cellier. Depuis la pièce de vie, on accéde à une chambre de plain-pied d’environ 10,5 m², une salle d’eau ainsi qu’une chaufferie d’environ 27 m². Un espace dressing avec WC mène à l’étage, où se trouvent deux chambres aménagées sous rampants, avec la possibilité de réaménager afin de créer une troisième chambre facilement. Une cave vient compléter l’ensemble avec un espace cellier et une pièce chauffée pouvant faire office de bureau. Cette partie bénéficie d’un accès indépendant, permettant d’envisager une activité professionnelle ou un espace distinct. Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation installée en 2024, complétée par un insert bois gainé dans le séjour, permettant une diffusion de la chaleur dans plusieurs pièces. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC imitation bois, avec quelques ouvertures en simple vitrage. Les volets sont roulants électriques. La maison est raccordée à la fibre. À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances : garage, atelier, une grange de 66 m2 permettant notamment le stationnement d’un camping-car (dalle béton), appentis et petits toits anciens. À noter : les toitures des dépendances et de la maison sont en plaques fibro-ciment amiante, partiellement recouvertes de tuiles. Sur la partie haute du terrain, une piscine creusée de 8 x 4 mètres, avec fond plat et dôme, complète l’ensemble. Elle fonctionne au chlore et n’est pas chauffée. Concernant les équipements : La maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout. Un assainissement individuel est à prévoir (installation non conforme). L’installation électrique nécessitera également une remise aux normes. Un bien avec du potentiel, idéal pour les amateurs de pierre, de volumes et de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, je reste à votre disposition par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159900 euros. Prix hors honoraires : 151900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.