Située à Étercy, cette élégante villa familiale bénéficie d’un environnement exceptionnel : un vaste terrain clos et arboré de 1355 m², constructible et adapté à l’installation d’une piscine. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle propose des volumes appréciables, des finitions de qualité ainsi que des équipements modernes, le tout à seulement quelques minutes d’Annecy, de la sortie A41 et de Genève. Atouts principaux • Superficie totale de 190 m², dont 130 m² habitables • Parcelle de 1355 m², sécurisée et aménagée, offrant un potentiel rare • Rez-de-chaussée composé d’un hall d’entrée avec rangement, WC séparé, grand salon équipé d’un poêle à bois, cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin, espace TV distinct • À l’étage, suite parentale indépendante avec chambre, salle d’eau et dressing • Trois autres chambres, dont une avec mezzanine et balcon ; salle de bain comprenant douche et baignoire, WC séparé • Espaces annexes : double garage, grande cave, sous-sol spacieux. • Belles ouvertures qui inondent les pièces de lumière naturelle Prestations & confort • Système de chauffage au sol (pompe à chaleur récente) • Aspiration centralisée pour plus de facilité au quotidien • Menuiseries bois-alu à double vitrage • Volets motorisés, porte d’entrée renforcée, poêle à bois, store extérieur, robot de tonte. Secteur • Accès rapide à l’autoroute A41 (environ 10 minutes), Annecy en moins de 20 minutes, Genève à 45 minutes. Vous souhaitez en savoir plus ou convenir d’une visite de ce bien d’exception ? Contactez moi dès maintenant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.