En exclusivité, venez découvrir sur Feigères (Malchamps) cette maison contemporaine récente, construite en 2021 par le constructeur Metral, offrant 174 m² habitables sur un terrain clôturé de 960 m² Maison neuve, aucuns travaux à prévoir, prestations de qualité et volumes généreux : une véritable opportunité dans un secteur très recherché ! Située à Feigères, charmante commune à l’équilibre parfait entre ville et campagne, vous profiterez d’un environnement résidentiel ultra calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes frontaliers et de Genève. Cette maison familiale aux lignes modernes et aux finitions soignées se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec rangements sur mesure • Une chambre • Un WC suspendu • Accès direct au garage double avec porte motorisée • Un bel espace de vie traversant avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une triple exposition (sud, est et ouest) • Accès à une vaste terrasse plein sud d’environ 100 m² À l’étage : • 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle d’eau et dressing • Une salle de bain indépendante • Un WC séparé • Une grande pièce polyvalente de 32 m² pouvant être aménagée en 5e chambre, salle de jeux, bureau ou home cinéma Les atouts du bien : • Maison neuve, sous garantie dommage ouvrage jusqu’en 2031 • Environnement ultra calme, résidentiel et sans nuisance • Terrain clos avec portail électrique. • Terrain piscinable et constructible • Exposition idéale : sud côté jardin et terrasse, est/ouest côté séjour-cuisine • Vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 avec baies vitrées et accès terrasse de plain-pied • Pompe à chaleur + plancher chauffant au rez-de-chaussée et poêle à bois • Excellente performance énergétique (classe B) • Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures • Prestations et matériaux haut de gamme • Système d’alarme anti-effraction et détecteur de monoxyde de carbone • Combles isolés • Cour gravillonnée avec stationnement pour 5 véhicules • Fenêtres coulissantes pour plus de confort et de lumière • Aucun travaux à prévoir Commune dynamique et bien desservie : o À proximité immédiate des écoles, d'une boulangerie et d’un pôle médical o À 10 minutes de la gare de Saint-Julien-en-Genevois et des bus TPG o À 10 minutes des douanes de Perly et Bardonnex o À seulement 20 minutes de l’aéroport de Genève Une maison rare à la vente, alliant confort, modernité et emplacement privilégié, idéale pour accueillir une famille dans un cadre de vie paisible aux portes de la frontière suisse. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.