ÉXCLUSIVITÉ, Au cœur du charmant village de Germaine, sur l'axe Reims / Épernay, venez découvrir cette magnifique villa aux nombreux atouts. Imaginez un écrin de verdure baigné de lumière… C'est là que se pose cette maison d'architecte ouverte sur la nature. L'entrée vous projette sur une immense pièce de vie de 90m² où la vue sur la terrasse et le jardin se passe de commentaires. La cuisine récente (2024), toute équipée et semi-ouverte, vous offre toutes les fonctionnalités nécessaires. En demi niveau ouvert, le palier propose un espace bureau, toujours orienté sur l'extérieur et dessert le côté nuit. Vous profiterez de 3 chambres confortables, d'une grande salle de bains avec douche et baignoire et d'un toilette indépendant. Côté confort, la chaleur est répartie par un chauffage central et un insert à bois. Pour le côté pratique cette fois, le sous-sol propose garage et stockage et un espace de stationnement devant la maison peut accueillir 3 véhicules. L'extérieur… Aucune description ne rendra hommage à la beauté de cet environnement. La terrasse s'aligne avec une superbe piscine (liner et dôme coulissants récents) et le jardin vous embarque presque en pleine nature, en bordure de forêt. Pour d'éventuels doubles projets, vous avez également la possibilité d'acquérir en sus une parcelle constructible de 500m² à côté de la maison. Vous l'aurez compris, un bien rare dans un environnement privilégié qu'il est urgent de découvrir. Contactez moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Colnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 813414463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.