Maison familiale de plain-pied – 4 chambres + véranda – 5 garages – combles aménageables – secteur Marigny Dans un environnement calme à quelques minutes de Marigny, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, parfaitement adapté à une grande famille. Le bien développe 116 m² habitables, complétés par une véranda de 22 m² (non chauffée) et 80 m² de combles facilement aménageables, soit jusqu’à 218 m² de surface exploitable. L’espace de vie principal, traversant et lumineux, se compose d’un séjour de 55 m² avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée (2022). La véranda attenante prolonge la maison en offrant un espace supplémentaire. Côté nuit, quatre chambres bien réparties permettent une organisation fluide pour petits et grands. Les combles de 80 m² (plus de 110m2 au sol) offrent un potentiel d’évolution rare : suite parentale, coin ados, salle de jeux indépendante ou espace invité. À l’extérieur, le terrain clos est pensé pour une vie familiale sereine : cour gravillonnée, jardin paysager, robot tondeuse, poulailler, allée bicouche, portail électrique, éclairage automatique, et système de vidéosurveillance. Côté technique : -Toiture ardoise avec sous-toiture -Menuiseries PVC double vitrage -Poêle à bois central -Fibre optique -VMC -Assainissement aux normes Enfin, 5 garages sont à disposition, dont un intégré à la maison, et quatre extérieurs totalisant 112 m². Très grande fosse mécanique : un atout pour un parent bricoleur, un passionné de mécanique ou simplement pour disposer de vastes volumes de rangement. Un bien soigné, sans travaux à prévoir, où chacun trouvera sa place et son autonomie. Pour une famille recomposée, c’est l’équilibre parfait entre espaces partagés et indépendance de chacun. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Theault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 884480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.