LA MADELEINE - EN EXCLUSIVITE - PROX GARES, ECOLES ET COMMERCES - ENTRE ROMARIN & BOTANIQUE. Maison familiale de 174m², lumineuse, jardin arboré exposé plein sud, 5 chambres, 2 salles de bain, cave saine et grand garage de 30m². Secteur recherché proche de toutes commodités. Belle maison familiale des années 1900 d’environ 174 m² , pleine de cachet et de caractère. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d’environ 55 m² qui marie avec élégance l’authenticité de l’ancien et le confort du contemporain. Ce bel espace lumineux, équipé d’une cheminée insert et d’un parquet en chêne massif, se compose de deux salons et d’un coin salle à manger attenant à la cuisine, offrant une agréable vue sur le jardin. La baie vitrée toute largeur, véritable élément architectural de la pièce, apporte une lumière naturelle abondante et prolonge l’espace intérieur vers le jardin arboré, exposé plein sud. Aux étages, la maison dispose de 5 chambres allant d'environ 10,5 à 15,8m², d'une salle de bain entièrement rénovée et d'une seconde salle de douche. Le jardin de 100m² est parfaitement arboré et exposé, il possède un coin terrasse neuf et donne un accès direct au garage de 30m² (ouverture motorisée, place pour 2 voitures ). >> Possibilité d'extension au dessus du garage de 30m², parfait pour y aménager un studio ou bureau pour profession libérale. En bonus, une cave saine cuvelée d'environ 22m² . Très bon état technique: huisseries double vitrage récentes, électricité aux normes, toiture refaite récemment... Proximité immédiate de Lille. Cadre de vie au calme très agréable, nombreux commerces de proximité, bonne desserte en transports en commun. 7 min à pied de la gare Lille Europe, 11 min de Lille Flandres. Arrêts Romarin & Botanique. Ecoles : Louise de Bettignies, Sainte-Geneviève, Jeanne d'Arc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.