EN EXCLUSIVITE ! MAISON DE CHARME EN PLEIN COEUR DE LA CAMPAGNE NORMANDE, A LE LUOT ! A 10MIN D'AVRANCHES ! Maison de 140m2, au calme et sans vis à vis, composée : - Rez-de-chausée : Extension de 2017 de 35m2, baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, mur en pierres apparentes, salon attenant, 2 chambres, une salle d'eau avec buanderie, un cellier, un WC séparé. - A l'étage : un palier spacieux, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un grenier isolé. Huisseries en double vitrage aluminium et PVC. Chaudière à pellets. Carport, établi de 25m2, abri de jardin et rangement pour le bois. Double terrasse une exposée OUEST, l'autre SUD. Terrain de 2541m2 entièrement clos avec double portail. Jardin fleuri. Une deuxième partie du jardin peut être privatisée pour des animaux. IDEAL POUR UNE VIE DE FAMILLE EN CAMPAGNE NORMANDE ! Pour plus de renseignements ou prévoir un rendez-vous visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295400 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 15400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.