MAZARGUES/MICHELET, au CALME, à deux pas du boulevard MICHELET et de l’OBELISQUE, à proximité des écoles, des transports et des commodités, cette belle FAMILIALE de 134 m² environ, exposée SUD et TRAVERSANTE présente de nombreux ATOUTS. Edifiée sur une jolie parcelle de 542 m2 m, dont un JARDIN de 350 m² PISCINABLE et à l’abris des regards, elle offre de beaux volumes, agréablement répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un SOUS-SOL de 64 m² environ, pouvant accueillir 2 à 3 véhicules et offrant une grosse capacité de RANGEMENT additionnel. Au rez-de-chaussée, l’on trouve une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE de 40m² environ, jouxtée d’un bureau de 9 m², un WC indépendant ainsi qu’une cuisine de 8m² avec sa VÉRANDA attenante de 12 m², le tout formant un ESPACE CUISINE DÎNATOIRE de 20 m² qui offre de magnifiques VUES SUR LES EXTERIEURS ainsi que sur LA TERRASSE adjacente de 35 m². A l’étage, côté jardin, l'on trouve une chambre de 12.5 m², un grand DRESSING de 7.5 m² et une vaste SALLE DE BAIN de 7.5 m² aujourd'hui séparés mais pouvant être réunis pour former une SUITE PARENTALE de 28 m². De l'autre côté, l'on trouve une chambre de 13 m² environ et une de 10.5 m² avec sa salle d’eau attenante de 3.5 m², qui peut être partagée. WC indépendant. ÉNORME POTENTIEL pour cette maison qui ne demande qu'à rencontrer son FUTUR PROPRIÉTAIRE pour y inscrire un nouveau PROJET et y écrire une nouvelle HISTOIRE. RÉSERVEZ votre VISITE dès maintenant. Ses plus : - ENVIRONNEMENT PRISÉ et RESIDENTIEL - JARDIN PISCINABLE de 350 m² avec CUISINE d'ÉTÉ, extrêmement RARE sur le secteur - PRESTATIONS de QUALITÉ (chauffage au sol, climatisation, porte entrée 7 points encrage, volets roulants électriques, alarme...) - MAGNIQUES VOLUMES de vie au RDC (entre 60 et 70 m²) - 4 CHAMBRES - ÉNORME SOUS SOL (64 m²) - FORTE CONSTRUCTIBILITÉ ADDITIONNELLE (possibilité de surélever d'un étage et de construire en fond de parcelle) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Lorentz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 750840829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.